Huurprijsindexatie verboden voor woningen met slecht EPC – Wat betekent dit voor de Vlaamse woningmarkt?

Waarom wordt indexatie beperkt?

Momenteel hebben ongeveer 1,15 miljoen Vlaamse woningen een energielabel E of F, wat neerkomt op een derde van het totale woningaanbod. Deze slecht geïsoleerde woningen dragen bij aan hoge energiekosten voor huurders en hebben een negatieve impact op het milieu. De Vlaamse regering wil verhuurders met dit indexeringsverbod motiveren om te investeren in energie-efficiënte renovaties.

Welke ondersteuning kunnen verhuurders verwachten?

Hoewel de maatregel verhuurders financieel onder druk kan zetten, worden er ook begeleidende maatregelen aangekondigd. Men belooft intensieve renovatiebegeleiding, inclusief collectieve renovaties, groepsaankopen en prefinanciering. Deze ondersteuning moet verhuurders helpen om de noodzakelijke renovaties haalbaar en betaalbaar te maken. De maatregel is een eerste stap in een bredere strategie: vanaf 2030 mogen woningen met een energielabel E of F helemaal niet meer verhuurd worden, tenzij ze zijn gerenoveerd.

Invloed van het indexatieverbod op de woningmarkt

Het verbod op huurindexering zal naar verwachting invloed hebben op de verkoopprijzen van slecht geïsoleerde woningen. De afgelopen jaren is het prijsverschil tussen woningen met een hoge en lage EPC-score al aanzienlijk gegroeid. Door de nieuwe maatregelen kan dit prijsverschil nog verder toenemen, wat slecht geïsoleerde woningen minder aantrekkelijk maakt voor investeerders.

Nieuwbouw als toekomstbestendige investering

De nieuwe maatregel van de Vlaamse regering is een belangrijke stap in de transitie naar een duurzamere en energiezuinigere woningmarkt. Het indexeringsverbod zet verhuurders onder druk om actie te ondernemen, terwijl ondersteunende maatregelen hen daarbij moeten helpen.

Investeerders die willen profiteren van een stabiel rendement en lage renovatiekosten doen er echter goed aan om te kiezen voor nieuwbouwprojecten. Nieuwbouw woningen en appartementen bieden niet alleen een hogere energie-efficiëntie, maar zijn ook vaak vrijgesteld van de beperkingen die oudere woningen treffen. Bovendien zijn nieuwbouwprojecten vaak aantrekkelijker voor huurders vanwege hun moderne voorzieningen en lagere energiekosten. Het investeren in nieuwbouw is daarom een verstandige keuze voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige investering.

Vlaemynck biedt een breed scala aan nieuwbouwprojecten die interessante rendementen garanderen: ontdek ze hier.

Benieuwd naar het energielabel van uw woning? Laat een EPC opmaken door onze energiedeskundige!

Bron: De Tijd