De trends in de vastgoedmarkt van 2024
In 2024 toont de vastgoedmarkt duidelijke tekenen van herstel, al verloopt dit proces traag. In de eerste negen maanden van het jaar daalde het aantal verkopen met 1,2% in België vergeleken met dezelfde periode in 2023. Desondanks maakt de markt een gestage inhaalbeweging. Dit herstel komt naar voren wanneer we de eerste drie maanden van 2024 analyseren, waarin een daling van 7,3% in het aantal verkopen werd genoteerd. De vastgoedmarkt blijft reageren op de veranderende economische context, waarbij vooral stijgende rentevoeten en inflatie de belangrijkste factoren zijn die de koop- en verkoopdynamiek beïnvloeden.
Groei van jonge kopers: Een opvallende trend in 2024 is de stijgende interesse van jonge kopers onder de 30 jaar. Ze vertegenwoordigen nu bijna 29% van de vastgoedtransacties. De vraag naar starterswoningen neemt toe, wat ook invloed heeft op de algemene vastgoedprijzen. Jongere generaties kiezen vaker voor kleinere woningen, zoals appartementen of rijhuizen, vanwege hun betaalbaarheid en energiezuinigheid.
Vlaemynck blog: vastgoedtrends 2024
Is investeren in vastgoed nog interessant in 2024?
Vastgoed wordt traditioneel gezien als een veilige investering, maar is dat in 2024 nog steeds het geval? Ondanks de lichte daling in het aantal transacties (1,2% minder dan in 2023), blijven de vastgoedprijzen stijgen. De prijs van een huis steeg met gemiddeld 2,1%, terwijl appartementen 1,5% duurder werden. Dit suggereert dat de vraag naar woningen blijft bestaan, ondanks economische uitdagingen.
Vastgoed als stabiele investering: In een volatiele markt is vastgoed een solide keuze, met name in vergelijking met de onzekerheden op de aandelenmarkt. Zelfs met de stijgende rentevoeten blijft vastgoed een aantrekkelijke investering vanwege de waardevaste eigenschappen. Een huis kopen in 2024 biedt kopers de mogelijkheid om te profiteren van toekomstige prijsstijgingen en huurrendementen.
Hogere rentevoeten als uitdaging: De stijgende rentevoeten vormen echter een uitdaging voor kopers en investeerders. Een hogere rente betekent hogere maandelijkse hypotheeklasten, wat kan leiden tot een afwachtende houding bij kopers. Toch biedt dit kansen voor slimme investeerders om te profiteren van betere onderhandelingen en lagere vraagprijzen, zeker als de markt zich verder stabiliseert.
Vlaemynck blog: vastgoedtrends 2024
Wat doet de prijs van een huis in 2024?
De prijzen van huizen stegen in alle Vlaamse provincies in 2024, als we de inflatie buiten beschouwing laten. Limburg kende de sterkste prijsstijging (+4,9%) en blijft met een gemiddelde prijs van 323.089 euro de goedkoopste provincie. In Vlaams-Brabant is een huis het duurst met een gemiddelde prijs van 422.635 euro (+0,6%). In Antwerpen kostte een huis gemiddeld 393.696 euro (+2,3%), terwijl in Oost-Vlaanderen de prijs 348.944 euro bedroeg (+1,8%). In West-Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs naar 325.263 euro (+1,0%).
Appartementen blijven in trek: Naast huizen blijven ook appartementen populair, vooral vanwege hun betaalbaarheid. In de eerste negen maanden van 2024 kostte een appartement gemiddeld 268.709 euro in België. Dit vertegenwoordigt een prijsstijging van 1,5% ten opzichte van het jaargemiddelde van 2023, exclusief inflatie.
We kunnen dus besluiten dat de vastgoedmarkt in 2024 een langzame maar gestage verbetering toont, waarbij zowel kopers als verkopers zich kunnen voorbereiden op een veranderend landschap. De daling van het aantal transacties wordt gecompenseerd door een lichte stijging in de vastgoedprijzen, met name in bepaalde Vlaamse regio's. Voor jonge kopers en investeerders blijft vastgoed een solide en waardevaste investering, ondanks de uitdagingen van hogere rentevoeten.
Heb je vragen of wil je persoonlijk advies over het kopen of verkopen van vastgoed? Ons ervaren team staat voor je klaar om je te begeleiden bij elke stap van het proces. Neem vandaag nog contact met ons op voor deskundig advies en ondersteuning.
Bron: notaris.be
onze expert investeringsvastgoed Nikolaas De Clerck - Vlaemynck Vastgoed
Advies over aankopen van een onroerend goed
Voor een verstandige en weloverwogen vastgoedbeslissing, kunt u altijd rekenen op de expertise en het advies van Vlaemynck Vastgoed. Onze professionele en deskundige teams in regio Tielt, Waregem, Nieuwpoort, Veurne, Sint-Idesbald, Bavikhove en Zwevegem staan klaar om u te begeleiden bij het begrijpen van de verschillen tussen registratierechten en BTW bij de aankoop van een onroerend goed.
Laat u bijstaan door onze wijsheid en kennis, zodat u met vertrouwen en zekerheid uw droomwoning vindt. Kom langs bij Vlaemynck Vastgoed en maak uw slimme keuze in vastgoed vandaag nog!
